דורך געזעץ, די באַזיצער האט די רעכט צו נוצן די וווינונג און באַזייַטיקן די געהעריק טייל: צו געבן, צו באַקוועם, צו פאַרקויפן. אבער אין פיר אַלץ איז מער קאָמפּליצירט. טראַנסאַקטיאָנס מיט אַזאַ פאַרמאָג האָבן עטלעכע פֿעיִקייטן וואָס מאַכן פראבלעמען פֿאַר די יחיד באַזיצער. אויב איר קענען נישט פאַרלאָזן, עס איז וויכטיק צו וויסן דיין רעכט. די נוצן און אָונערשיפּ פון די פאַרמאָג אין פּראָסט אָונערשיפּ קומט מיט די צושטימען פון אַלע פּאַרטיעס, און אין דער אַוועק פון העסקעם - אין די סדר געגרינדעט דורך די פּלאַץ. אויב די ספּאַוסעס אייגן די וווינונג אין גלייַך שאַרעס, זיי זענען ענדאַוד מיט די זעלבע רעכט און דוטיז. זינט די וווינונג געהערט צו אַלע פנים וואָס זענען אין עס, דער טייל פון פּערזענלעך אַקאַונץ מיט די סאַבסאַקוואַנט מסקנא פון באַזונדער עמפּלוייז קאַנטראַקץ איז אוממעגלעך.
די ערשטע פרויען קענען שטימען אויף ווער און ווו וועט לעבן. אויב אַ קאָמפּראָמיס לייזונג איז ניט ריטשט, אַ אַפּלאַקיישאַן צו די פּלאַץ איז געשריבן צו פאַרלייגן די סדר. און דער הויף קענען נעמען אין חשבון די יגזיסטינג פאַקטיש נוצן פון רומז אין דער וווינונג, וואָס טוט ניט דאַווקע צונויפפאַלן מיט די שאַרעס אין די רעכט פון שלאָס אָונערשיפּ.
אין די פאַל פון די קויפן פון אַ וווינונג אין אַ וווינונג, די נייַ באַזיצער איז נישט טראַנספערד די רעכט צו נוצן אַ זיכער אָרט, וואָס איז ארויס אויף די באזע פון אַ פּלאַץ באַשלוס פֿאַר די ערשטע באַזיצער. די פּראָצעדור פֿאַר ניצן די וווינונג צו די נייַ באַזיצער וועט האָבן צו זיין שייַעך-געגרינדעט.
עס זענען עטלעכע וועגן צו באַקומען אויס פון דעם סיטואַציע.
- דזשוינטלי פאַרקויפן די וווינונג ווי אַ גאַנץ און טיילן די סומע פון געלט באקומען גלייַך. דעם אָפּציע איז פּאַסיק אויב ביידע ספּאַוסאַז שטימען צו אַ מאַסע - מאַטן. די געסעצ - געבונג טוט נישט לאָזן ימפּלאַמענטינג דעם אופֿן אָן קעגנצייַטיק צושטימען.
- קויפן איינער פון די ספּאַוסאַז רגע שער. די טראַנסאַקטיאָן מוזן זיין געשטיצט דורך אַ העסקעם. נאָך דעם, די ספּאַוס וואס באַצאָלט די צונעמען סומע ווערט די בלויז באַזיצער פון די וווינונג. אויב איר אָפּזאָגן צו פאַרקויפן דיין טייל פון איינער פון די באַזיצער, דעם אָפּציע איז אויך אוממעגלעך צו ינסטרומענט. אין דעם קראַנט געסעצ - געבונג, עס איז ניט מעגלעך צו פאַרזיכערן די באַזיצער צו טאָן דאָס דורך די פּלאַץ.
- באַשטימען אַ ייַנטיילונג צו אַ אַרויס פּאַרטיי. אַזאַ אַ טראַנסאַקטיאָן טוט נישט דאַרפן די צושטימען פון אַלע יחיד האָלדערס. אבער זיי האָבן אַ פּרימפּטיווע רעכט צו קויפן אויס די פארקויפונג פלעקל. דעריבער, איר דאַרפֿן צו פאַרזיכערן דיין ספּאַוס אין שרייבן וועגן דיין פאַרלאַנג צו פאַרקויפן אַ ייַנטיילן. אין דער אָנזאָג, די פּרייַז פון די פארקויפט טייל זאָל זיין אנגעוויזן און עס איז בעסער צו נאָטאַריזירן עס. אויב אַ ערשטע ספּאַוס וויל צו קויפן אַ שער פֿאַר אַ חודש, איר קענען פאַרקויפן עס צו אַ פרעמדער. און פאַרקויפן די וווינונג וועט זיין אויף טערמינען וואָס זענען געווען געפֿינט צו אן אנדער באַזיצער.
אין דעם פאַל פון לעבעדיק אין אַ וווינונג פון קינדשאַפט קינדער, געפֿינען אַ קוינע פֿאַר אַ שער וועט זיין זייער שווער. און פֿאַר די פּרייַז? שאַרעס זענען שטענדיק נידעריקער ווי האַלב פון די ווערט פון די וווינונג.
ווי פֿאַר קינדער, זיי האָבן די רעכט צו נוצן האָוסינג אין דעם אָרט פון שטענדיק וווינאָרט פון עלטערן. דעריבער, ווען עלטערן לעבן סעפּעראַטלי, עס וועט זיין נייטיק צו באַשליסן וואָס פון זיי די קינדער וועלן לעבן מיט. אין דער אַוועק פון אַ קאָמפּראָמיס, אַלץ איז באַשלאָסן אין אַ דזשודישאַל סדר.